利鸿网一周内三盘揽金约225亿元、10万元+单价地王北京海淀楼市有自己的“小阳春”

　　昨天（3月21日）晚上，北京市海淀区功德寺和樾玉鸣、和樾望云开盘选房。根据开发商发布的海报，和樾望云开盘1分钟就揽金超85亿元利鸿网，和樾玉鸣揽金超67亿元。

　　加上几天前颐海澐颂开发商发布海报宣称的破72.5亿元，短短一周，海淀区三个新盘就直接给北京楼市贡献了超224.5亿元。

　　去年11月5日，海淀区功德寺两宗地块出让，合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元，最终分别由绿城中国和越秀地产以51.75亿元、63.825亿元摇中，其后华润置地参股，打造和樾玉鸣、和樾望云。

　　拿地价格方面，和樾玉鸣楼面价约71061元/平方米；和樾望云楼面价71574元/平方米，销售指导价均为10.5万元/平方米利鸿网，上下浮动8%。

　　颐海澐颂所在地块则由海开控股于去年6月拿下，总价79.17亿元，项目总建面9.86万平方米。

　　今年以来，海淀区土拍市场持续保持高热。

　　就在3月18日，经过超270轮竞拍，中海地产以总价75.02亿元拿下海淀区树村地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，溢价率约28%，创下“两集中”供地以来北京土拍市场成交楼面价新高，市场预计售价将超过15万元/平方米。

　　1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经过161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米；0030地块经历244轮举牌，最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

　　此前树村地块落槌，中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，海淀区正式迈入“改善七盘”时代，高端改善大幕即将拉开。

　　值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。

　　根据北京市2025年商品住宅用地推介会信息利鸿网，海淀区今年还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入，将使得海淀区新房市场竞争程度加剧。

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